הפקת תכניות מכר

הפקת תכניות מכר

תכניות מכר הן תכניות עליהן חותם רוכש הדירה במסגרת רכישת הדירה, ולכן יש להן
משמעות משפטית מחייבת. תכניות אלו מגדירות את כל הפרטים החיוניים עליהם מסכים
הרוכש, ועל כן כל פרט בהן חשוב ביותר.
תכניות מכר כוללות שני חלקים עיקריים:
1. תכניות מכר בניין – תכניות בקנ"מ 1:100 המפרטות את כל הקומות בבניין. תכניות אלו כוללות את סימון השטחים המשותפים, שטחים מסחריים (ככל וקיימים), זיקות הנאה, מערכות משותפות, וסימון של החניה והמחסן המוצמדים לדירה.
2. תכניות מכר דירה – תכניות בקנ"מ 1:50 הכוללות את תכנית הדירה עצמה.
בתכניות אלו מסומנות מידות פנים וחוץ, הפרשי מפלסים, יציאה למרפסות, ושאר סימונים נדרשים לפי צו מכר דירות (וגם כאלו שלא נדרשים אך אנו מסמנים כדי לייצר שקיפות).

מכיוון שלתכניות המכר יש משמעות משפטית ישירה, כל סימון בהן הוא קריטי ויכול להיות מחייב מבחינה משפטית.
למרות שמשרדי אדריכלים רבים מכינים תכניות מכר, חשוב לציין כי לא כל המשרדים בקיאים בדרישות צו מכר דירות.
כמו כן, במקרה של עודף מידע או מידע שגוי בתכניות המכר, עשויים להיווצר בעיות משפטיות אשר יהוו אתגר עבור חברות הבנייה, שכן המידע הכתוב בתכניות הוא המחייב כלפי הרוכש. לכן, חשוב לוודא שהתכניות מתבצעות בהתאם לצו מכר דירות ובצורה כזאת שתשקף את מה שבטוח יסופק לרוכש.